Investissement locatif à Stains
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Stains est au bon prix.
Prix signé, appartements2 647 €/m²médiane de 234 ventes
Loyer studio et T222,1 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen8,2 %T2 de 40 m² au prix médian
Population41 388habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 106 000 € (prix médian signé), loué environ 779 € par mois hors charges :
rendement brut de 8,2 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 647 €/m² | 2 238 € à 3 083 € | 234 |
| Maisons | 3 538 €/m² | 2 957 € à 4 311 € | 211 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 614 €/m² | 83 |
| 2024 | 2 606 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 812 €/m² | 67 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 22,1 €/m² | 17,7 à 27,5 €/m² | 779 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 16,0 €/m² | 11,6 à 22,0 €/m² | 1 014 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 17,4 €/m² | 12,1 à 24,9 €/m² | 1 473 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Stains ? Vérifiez-la.
Collez son lien ou son texte : loyer, prix du marché, rentabilité, prix à proposer. Premier rapport offert.
Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.