Investissement locatif à Rosny-sous-Bois
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Rosny-sous-Bois est au bon prix.
Prix signé, appartements3 797 €/m²médiane de 960 ventes
Loyer studio et T224,3 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population47 180habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 152 000 € (prix médian signé), loué environ 857 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 797 €/m² | 3 125 € à 4 405 € | 960 |
| Maisons | 4 871 €/m² | 3 830 € à 6 042 € | 238 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 926 €/m² | 323 |
| 2024 | 3 670 €/m² | 311 |
| 2025 | 3 752 €/m² | 326 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 24,3 €/m² | 20,2 à 29,1 €/m² | 857 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 18,5 €/m² | 15,3 à 22,5 €/m² | 1 177 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 18,1 €/m² | 10,8 à 30,6 €/m² | 1 539 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.