Investissement locatif à Aubervilliers
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Aubervilliers est au bon prix.
Prix signé, appartements4 036 €/m²médiane de 1 253 ventes
Loyer studio et T222,6 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population88 365habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 161 000 € (prix médian signé), loué environ 799 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 036 €/m² | 3 229 € à 4 709 € | 1 253 |
| Maisons | 4 156 €/m² | 3 477 € à 5 455 € | 112 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 4 205 €/m² | 432 |
| 2024 | 3 892 €/m² | 336 |
| 2025 | 3 980 €/m² | 485 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 22,6 €/m² | 18,2 à 28,1 €/m² | 799 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 18,2 €/m² | 14,1 à 23,4 €/m² | 1 152 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 20,6 €/m² | 12,6 à 33,9 €/m² | 1 750 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.