Investissement locatif à Épinay-sur-Seine
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Épinay-sur-Seine est au bon prix.
Prix signé, appartements2 741 €/m²médiane de 771 ventes
Loyer studio et T222,9 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen8,2 %T2 de 40 m² au prix médian
Population52 833habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 110 000 € (prix médian signé), loué environ 810 € par mois hors charges :
rendement brut de 8,2 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 741 €/m² | 2 285 € à 3 268 € | 771 |
| Maisons | 3 652 €/m² | 3 000 € à 4 333 € | 208 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 749 €/m² | 284 |
| 2024 | 2 658 €/m² | 226 |
| 2025 | 2 770 €/m² | 261 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 22,9 €/m² | 17,9 à 29,4 €/m² | 810 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 17,0 €/m² | 13,1 à 22,2 €/m² | 1 080 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 16,1 €/m² | 9,7 à 26,8 €/m² | 1 369 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.