Investissement locatif à Clichy-sous-Bois
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Clichy-sous-Bois est au bon prix.
Prix signé, appartements1 908 €/m²médiane de 311 ventes
Loyer studio et T219,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen10,1 %T2 de 40 m² au prix médian
Population29 354habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 76 000 € (prix médian signé), loué environ 695 € par mois hors charges :
rendement brut de 10,1 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 908 €/m² | 1 478 € à 2 375 € | 311 |
| Maisons | 3 070 €/m² | 2 583 € à 4 030 € | 124 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 955 €/m² | 137 |
| 2024 | 1 821 €/m² | 91 |
| 2025 | 1 853 €/m² | 83 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 19,7 €/m² | 16,0 à 24,2 €/m² | 695 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 16,2 €/m² | 13,1 à 20,0 €/m² | 1 029 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 16,5 €/m² | 12,3 à 22,1 €/m² | 1 398 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.