Investissement locatif à Le Blanc-Mesnil
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Le Blanc-Mesnil est au bon prix.
Prix signé, appartements3 519 €/m²médiane de 347 ventes
Loyer studio et T221,5 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,0 %T2 de 40 m² au prix médian
Population62 376habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 141 000 € (prix médian signé), loué environ 758 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,0 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 519 €/m² | 2 700 € à 4 048 € | 347 |
| Maisons | 3 919 €/m² | 3 232 € à 4 789 € | 449 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 463 €/m² | 114 |
| 2024 | 3 568 €/m² | 95 |
| 2025 | 3 494 €/m² | 138 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 21,5 €/m² | 17,5 à 26,3 €/m² | 758 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 17,1 €/m² | 13,9 à 21,0 €/m² | 1 083 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 18,2 €/m² | 13,5 à 24,7 €/m² | 1 546 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.