Investissement locatif à Issy-les-Moulineaux
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Issy-les-Moulineaux est au bon prix.
Prix signé, appartements7 660 €/m²médiane de 1 955 ventes
Loyer studio et T230,1 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen3,9 %T2 de 40 m² au prix médian
Population67 669habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 306 000 € (prix médian signé), loué environ 1 062 € par mois hors charges :
rendement brut de 3,9 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 660 €/m² | 6 576 € à 8 625 € | 1 955 |
| Maisons | 9 186 €/m² | 7 660 € à 11 198 € | 119 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 8 000 €/m² | 694 |
| 2024 | 7 351 €/m² | 574 |
| 2025 | 7 647 €/m² | 687 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 30,1 €/m² | 24,6 à 36,7 €/m² | 1 062 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 27,2 €/m² | 21,9 à 33,9 €/m² | 1 729 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 25,4 €/m² | 13,0 à 49,8 €/m² | 2 158 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.