Investissement locatif à Saint-Chamond
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Saint-Chamond est au bon prix.
Prix signé, appartements1 254 €/m²médiane de 627 ventes
Loyer studio et T212,2 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen9,6 %T2 de 40 m² au prix médian
Population35 646habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 50 000 € (prix médian signé), loué environ 432 € par mois hors charges :
rendement brut de 9,6 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 254 €/m² | 1 000 € à 1 609 € | 627 |
| Maisons | 2 439 €/m² | 1 928 € à 2 881 € | 367 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 250 €/m² | 243 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 184 |
| 2025 | 1 307 €/m² | 200 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 12,2 €/m² | 9,3 à 16,2 €/m² | 432 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,1 €/m² | 6,9 à 11,9 €/m² | 576 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 11,4 €/m² | 8,6 à 15,1 €/m² | 965 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.