Investissement locatif à Montbrison
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Montbrison est au bon prix.
Prix signé, appartements1 797 €/m²médiane de 331 ventes
Loyer studio et T211,5 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population16 123habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 72 000 € (prix médian signé), loué environ 406 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 797 €/m² | 1 477 € à 2 174 € | 331 |
| Maisons | 2 261 €/m² | 1 809 € à 2 654 € | 309 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 769 €/m² | 123 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 93 |
| 2025 | 1 863 €/m² | 115 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 11,5 €/m² | 8,7 à 15,1 €/m² | 406 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,1 €/m² | 7,0 à 12,0 €/m² | 579 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,0 à 12,4 €/m² | 791 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.