Investissement locatif à Magny-en-Vexin
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Magny-en-Vexin est au bon prix.
Prix signé, appartements2 902 €/m²médiane de 33 ventes
Loyer studio et T216,6 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,6 %T2 de 40 m² au prix médian
Population5 779habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 116 000 € (prix médian signé), loué environ 586 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,6 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 902 €/m² | 2 450 € à 3 257 € | 33 |
| Maisons | 2 724 €/m² | 2 063 € à 3 279 € | 121 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 938 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 095 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 600 €/m² | 9 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 16,6 €/m² | 13,9 à 19,7 €/m² | 586 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 12,5 €/m² | 10,2 à 15,5 €/m² | 796 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 12,6 €/m² | 9,8 à 16,3 €/m² | 1 068 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.