Investissement locatif à Enghien-les-Bains
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Enghien-les-Bains est au bon prix.
Prix signé, appartements5 054 €/m²médiane de 332 ventes
Loyer studio et T223,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,6 %T2 de 40 m² au prix médian
Population11 432habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 202 000 € (prix médian signé), loué environ 838 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,6 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 054 €/m² | 4 369 € à 5 833 € | 332 |
| Maisons | 5 865 €/m² | 4 869 € à 6 813 € | 86 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 5 331 €/m² | 102 |
| 2024 | 4 879 €/m² | 118 |
| 2025 | 4 858 €/m² | 112 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 23,7 €/m² | 19,2 à 29,3 €/m² | 838 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 20,2 €/m² | 15,6 à 26,2 €/m² | 1 283 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 17,3 €/m² | 12,9 à 23,3 €/m² | 1 469 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.