Investissement locatif à Garges-lès-Gonesse
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Garges-lès-Gonesse est au bon prix.
Prix signé, appartements2 285 €/m²médiane de 356 ventes
Loyer studio et T221,8 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen9,4 %T2 de 40 m² au prix médian
Population41 791habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 91 000 € (prix médian signé), loué environ 771 € par mois hors charges :
rendement brut de 9,4 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 285 €/m² | 1 978 € à 2 674 € | 356 |
| Maisons | 3 287 €/m² | 2 792 € à 3 910 € | 142 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 286 €/m² | 132 |
| 2024 | 2 279 €/m² | 123 |
| 2025 | 2 299 €/m² | 101 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 21,8 €/m² | 17,6 à 27,1 €/m² | 771 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 16,1 €/m² | 11,6 à 22,2 €/m² | 1 019 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 17,5 €/m² | 12,9 à 23,7 €/m² | 1 484 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.