Investissement locatif à Le Kremlin-Bicêtre
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Le Kremlin-Bicêtre est au bon prix.
Prix signé, appartements5 699 €/m²médiane de 536 ventes
Loyer studio et T227,2 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,7 %T2 de 40 m² au prix médian
Population24 110habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 228 000 € (prix médian signé), loué environ 960 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,7 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 699 €/m² | 5 023 € à 6 586 € | 536 |
| Maisons | 6 500 €/m² | 5 031 € à 7 386 € | 25 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 5 958 €/m² | 177 |
| 2024 | 5 614 €/m² | 136 |
| 2025 | 5 588 €/m² | 223 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 27,2 €/m² | 22,6 à 32,6 €/m² | 960 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 23,1 €/m² | 18,7 à 28,6 €/m² | 1 464 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 22,6 €/m² | 13,3 à 38,3 €/m² | 1 914 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Le Kremlin-Bicêtre ? Vérifiez-la.
Collez son lien ou son texte : loyer, prix du marché, rentabilité, prix à proposer. Premier rapport offert.
Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.