Investissement locatif à Nogent-sur-Marne
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Nogent-sur-Marne est au bon prix.
Prix signé, appartements6 154 €/m²médiane de 1 159 ventes
Loyer studio et T226,6 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,2 %T2 de 40 m² au prix médian
Population32 455habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 246 000 € (prix médian signé), loué environ 939 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,2 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 154 €/m² | 5 287 € à 7 018 € | 1 159 |
| Maisons | 8 139 €/m² | 6 558 € à 9 618 € | 155 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 6 529 €/m² | 364 |
| 2024 | 5 911 €/m² | 370 |
| 2025 | 6 111 €/m² | 425 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 26,6 €/m² | 21,8 à 32,4 €/m² | 939 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 23,1 €/m² | 18,4 à 29,1 €/m² | 1 468 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 18,5 €/m² | 11,0 à 31,1 €/m² | 1 570 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.