Investissement locatif à Fontenay-sous-Bois
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Fontenay-sous-Bois est au bon prix.
Prix signé, appartements5 782 €/m²médiane de 1 055 ventes
Loyer studio et T225,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,4 %T2 de 40 m² au prix médian
Population53 757habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 231 000 € (prix médian signé), loué environ 909 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,4 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 782 €/m² | 4 647 € à 6 835 € | 1 055 |
| Maisons | 7 065 €/m² | 5 690 € à 9 000 € | 417 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 6 224 €/m² | 365 |
| 2024 | 5 680 €/m² | 318 |
| 2025 | 5 566 €/m² | 372 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 25,7 €/m² | 21,2 à 31,3 €/m² | 909 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 21,0 €/m² | 16,0 à 27,5 €/m² | 1 334 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 19,6 €/m² | 11,6 à 33,0 €/m² | 1 658 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Fontenay-sous-Bois ? Vérifiez-la.
Collez son lien ou son texte : loyer, prix du marché, rentabilité, prix à proposer. Premier rapport offert.
Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.