Investissement locatif à Alfortville
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Alfortville est au bon prix.
Prix signé, appartements5 000 €/m²médiane de 1 032 ventes
Loyer studio et T224,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,8 %T2 de 40 m² au prix médian
Population45 531habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 200 000 € (prix médian signé), loué environ 872 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,8 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 000 €/m² | 4 311 € à 5 726 € | 1 032 |
| Maisons | 6 048 €/m² | 5 000 € à 7 143 € | 146 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 5 268 €/m² | 374 |
| 2024 | 4 846 €/m² | 298 |
| 2025 | 4 918 €/m² | 360 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 24,7 €/m² | 20,2 à 30,3 €/m² | 872 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 19,9 €/m² | 15,9 à 24,9 €/m² | 1 264 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 20,2 €/m² | 13,2 à 31,0 €/m² | 1 715 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.