Investissement locatif à Serris
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Serris est au bon prix.
Prix signé, appartements4 818 €/m²médiane de 251 ventes
Loyer studio et T222,8 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,6 %T2 de 40 m² au prix médian
Population10 326habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 193 000 € (prix médian signé), loué environ 804 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,6 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 818 €/m² | 4 343 € à 5 333 € | 251 |
| Maisons | 4 339 €/m² | 3 789 € à 4 857 € | 69 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 4 891 €/m² | 81 |
| 2024 | 4 751 €/m² | 84 |
| 2025 | 4 812 €/m² | 86 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 22,8 €/m² | 19,6 à 26,4 €/m² | 804 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 18,5 €/m² | 15,2 à 22,5 €/m² | 1 174 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 18,6 €/m² | 13,9 à 24,9 €/m² | 1 578 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.