Investissement locatif à Lieusaint
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Lieusaint est au bon prix.
Prix signé, appartements3 300 €/m²médiane de 277 ventes
Loyer studio et T219,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,9 %T2 de 40 m² au prix médian
Population14 017habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 132 000 € (prix médian signé), loué environ 695 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,9 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 300 €/m² | 3 008 € à 3 651 € | 277 |
| Maisons | 3 341 €/m² | 2 886 € à 3 779 € | 139 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 357 €/m² | 105 |
| 2024 | 3 288 €/m² | 75 |
| 2025 | 3 262 €/m² | 97 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 19,7 €/m² | 17,3 à 22,4 €/m² | 695 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 15,6 €/m² | 13,6 à 18,0 €/m² | 993 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 15,0 €/m² | 11,9 à 18,9 €/m² | 1 271 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.