Investissement locatif à Coulommiers
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Coulommiers est au bon prix.
Prix signé, appartements2 591 €/m²médiane de 258 ventes
Loyer studio et T216,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population16 374habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 104 000 € (prix médian signé), loué environ 591 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 591 €/m² | 2 011 € à 3 050 € | 258 |
| Maisons | 2 619 €/m² | 2 103 € à 3 043 € | 243 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 673 €/m² | 88 |
| 2024 | 2 542 €/m² | 90 |
| 2025 | 2 453 €/m² | 80 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 16,7 €/m² | 13,9 à 20,1 €/m² | 591 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 14,0 €/m² | 11,7 à 16,7 €/m² | 886 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 12,8 €/m² | 9,8 à 16,7 €/m² | 1 083 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.