Investissement locatif à Rives-en-Seine
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Rives-en-Seine est au bon prix.
Prix signé, appartements1 995 €/m²médiane de 50 ventes
Loyer studio et T212,8 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population4 002habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 80 000 € (prix médian signé), loué environ 452 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 995 €/m² | 1 687 € à 2 394 € | 50 |
| Maisons | 1 831 €/m² | 1 359 € à 2 302 € | 111 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 000 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 106 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 776 €/m² | 14 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 12,8 €/m² | 10,2 à 16,1 €/m² | 452 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 8,8 €/m² | 7,0 à 11,1 €/m² | 559 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,0 à 10,5 €/m² | 672 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.