Investissement locatif à Mont-Saint-Aignan
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Mont-Saint-Aignan est au bon prix.
Prix signé, appartements2 000 €/m²médiane de 609 ventes
Loyer studio et T215,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen7,7 %T2 de 40 m² au prix médian
Population20 165habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 80 000 € (prix médian signé), loué environ 554 € par mois hors charges :
rendement brut de 7,7 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 000 €/m² | 1 652 € à 2 706 € | 609 |
| Maisons | 3 417 €/m² | 2 866 € à 4 000 € | 289 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 989 €/m² | 219 |
| 2024 | 2 016 €/m² | 206 |
| 2025 | 1 994 €/m² | 184 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 15,7 €/m² | 13,0 à 18,8 €/m² | 554 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 12,1 €/m² | 9,9 à 14,7 €/m² | 766 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 13,0 €/m² | 10,3 à 16,4 €/m² | 1 101 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.