Investissement locatif à Cluny
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Cluny est au bon prix.
Prix signé, appartements2 116 €/m²médiane de 42 ventes
Loyer studio et T212,6 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,9 %T2 de 40 m² au prix médian
Population4 942habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 85 000 € (prix médian signé), loué environ 446 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,9 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 116 €/m² | 1 733 € à 2 712 € | 42 |
| Maisons | 2 259 €/m² | 1 833 € à 2 614 € | 81 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 369 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 081 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 13 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 12,6 €/m² | 9,7 à 16,4 €/m² | 446 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,4 €/m² | 7,2 à 12,3 €/m² | 596 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,3 à 13,1 €/m² | 831 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.