Investissement locatif à Montceau-les-Mines
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Montceau-les-Mines est au bon prix.
Prix signé, appartements967 €/m²médiane de 139 ventes
Loyer studio et T212,0 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen12,2 %T2 de 40 m² au prix médian
Population17 064habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 39 000 € (prix médian signé), loué environ 423 € par mois hors charges :
rendement brut de 12,2 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 967 €/m² | 714 € à 1 338 € | 139 |
| Maisons | 1 029 €/m² | 736 € à 1 382 € | 410 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 958 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 078 €/m² | 48 |
| 2025 | 924 €/m² | 48 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 12,0 €/m² | 9,2 à 15,6 €/m² | 423 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 8,2 €/m² | 6,4 à 10,5 €/m² | 522 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,7 à 10,1 €/m² | 699 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.