Investissement locatif à Rillieux-la-Pape
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Rillieux-la-Pape est au bon prix.
Prix signé, appartements2 605 €/m²médiane de 403 ventes
Loyer studio et T217,3 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population31 389habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 104 000 € (prix médian signé), loué environ 610 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 605 €/m² | 1 768 € à 3 435 € | 403 |
| Maisons | 4 091 €/m² | 3 374 € à 4 848 € | 209 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 625 €/m² | 135 |
| 2024 | 2 714 €/m² | 117 |
| 2025 | 2 525 €/m² | 151 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 17,3 €/m² | 14,3 à 20,9 €/m² | 610 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 13,7 €/m² | 10,9 à 17,1 €/m² | 868 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 14,6 €/m² | 9,4 à 22,7 €/m² | 1 239 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.