Investissement locatif à Villeurbanne
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Villeurbanne est au bon prix.
Prix signé, appartements3 651 €/m²médiane de 5 449 ventes
Loyer studio et T218,1 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,9 %T2 de 40 m² au prix médian
Population163 684habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 146 000 € (prix médian signé), loué environ 638 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,9 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 651 €/m² | 3 000 € à 4 253 € | 5 449 |
| Maisons | 4 244 €/m² | 3 500 € à 5 667 € | 270 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 842 €/m² | 1 896 |
| 2024 | 3 506 €/m² | 1 670 |
| 2025 | 3 567 €/m² | 1 883 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 18,1 €/m² | 14,6 à 22,4 €/m² | 638 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 14,4 €/m² | 11,5 à 18,0 €/m² | 913 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 15,7 €/m² | 10,1 à 24,3 €/m² | 1 331 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Villeurbanne ? Vérifiez-la.
Collez son lien ou son texte : loyer, prix du marché, rentabilité, prix à proposer. Premier rapport offert.
Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.