Investissement locatif à Vaulx-en-Velin
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Vaulx-en-Velin est au bon prix.
Prix signé, appartements2 735 €/m²médiane de 712 ventes
Loyer studio et T218,0 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population53 069habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 109 000 € (prix médian signé), loué environ 637 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 735 €/m² | 1 818 € à 3 359 € | 712 |
| Maisons | 3 441 €/m² | 2 978 € à 4 094 € | 200 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 797 €/m² | 251 |
| 2024 | 2 592 €/m² | 223 |
| 2025 | 2 824 €/m² | 238 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 18,0 €/m² | 14,5 à 22,5 €/m² | 637 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 14,0 €/m² | 11,0 à 17,7 €/m² | 886 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 15,0 €/m² | 9,7 à 23,3 €/m² | 1 276 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Vaulx-en-Velin ? Vérifiez-la.
Collez son lien ou son texte : loyer, prix du marché, rentabilité, prix à proposer. Premier rapport offert.
Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.