Investissement locatif à Billère
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Billère est au bon prix.
Prix signé, appartements2 103 €/m²médiane de 676 ventes
Loyer studio et T213,9 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population14 384habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 84 000 € (prix médian signé), loué environ 490 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 103 €/m² | 1 775 € à 2 424 € | 676 |
| Maisons | 2 578 €/m² | 2 111 € à 2 979 € | 180 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 083 €/m² | 207 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 199 |
| 2025 | 2 112 €/m² | 270 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 13,9 €/m² | 11,8 à 16,3 €/m² | 490 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 10,3 €/m² | 8,6 à 12,4 €/m² | 656 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,8 à 15,0 €/m² | 976 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.