Investissement locatif à Riom
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Riom est au bon prix.
Prix signé, appartements1 792 €/m²médiane de 291 ventes
Loyer studio et T212,2 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,7 %T2 de 40 m² au prix médian
Population18 820habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 72 000 € (prix médian signé), loué environ 432 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,7 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 792 €/m² | 1 481 € à 2 275 € | 291 |
| Maisons | 2 367 €/m² | 1 807 € à 2 787 € | 362 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 792 €/m² | 106 |
| 2024 | 1 841 €/m² | 78 |
| 2025 | 1 760 €/m² | 107 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 12,2 €/m² | 9,7 à 15,4 €/m² | 432 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,1 €/m² | 7,0 à 11,8 €/m² | 576 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,5 à 13,5 €/m² | 854 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.