Investissement locatif à Le Pont-de-Claix
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Le Pont-de-Claix est au bon prix.
Prix signé, appartements1 739 €/m²médiane de 340 ventes
Loyer studio et T215,5 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen8,7 %T2 de 40 m² au prix médian
Population10 956habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 70 000 € (prix médian signé), loué environ 546 € par mois hors charges :
rendement brut de 8,7 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 739 €/m² | 1 391 € à 2 190 € | 340 |
| Maisons | 3 206 €/m² | 2 702 € à 3 830 € | 46 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 755 €/m² | 150 |
| 2024 | 1 720 €/m² | 90 |
| 2025 | 1 712 €/m² | 100 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 15,5 €/m² | 13,0 à 18,5 €/m² | 546 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 11,3 €/m² | 9,6 à 13,2 €/m² | 714 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 13,8 €/m² | 10,8 à 17,7 €/m² | 1 172 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.