Investissement locatif à Grenoble
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Grenoble est au bon prix.
Prix signé, appartements2 558 €/m²médiane de 7 178 ventes
Loyer studio et T215,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,0 %T2 de 40 m² au prix médian
Population156 140habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 102 000 € (prix médian signé), loué environ 553 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,0 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 558 €/m² | 2 018 € à 3 163 € | 7 178 |
| Maisons | 3 546 €/m² | 2 835 € à 4 194 € | 204 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 651 €/m² | 2 634 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 2 274 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 2 270 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 15,7 €/m² | 12,6 à 19,4 €/m² | 553 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 12,2 €/m² | 9,5 à 15,7 €/m² | 775 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 12,6 €/m² | 8,9 à 17,9 €/m² | 1 069 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.