Investissement locatif à Amboise
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Amboise est au bon prix.
Prix signé, appartements2 271 €/m²médiane de 159 ventes
Loyer studio et T213,2 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,7 %T2 de 40 m² au prix médian
Population12 937habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 91 000 € (prix médian signé), loué environ 467 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,7 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 271 €/m² | 1 905 € à 2 805 € | 159 |
| Maisons | 2 464 €/m² | 2 064 € à 3 041 € | 354 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 265 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 319 €/m² | 42 |
| 2025 | 2 244 €/m² | 53 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 13,2 €/m² | 10,8 à 16,2 €/m² | 467 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,7 €/m² | 7,6 à 12,3 €/m² | 614 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,8 à 13,2 €/m² | 913 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.