Investissement locatif à Vitré
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Vitré est au bon prix.
Prix signé, appartements2 743 €/m²médiane de 245 ventes
Loyer studio et T215,0 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population19 365habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 110 000 € (prix médian signé), loué environ 528 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 743 €/m² | 2 303 € à 3 102 € | 245 |
| Maisons | 2 568 €/m² | 2 151 € à 2 931 € | 350 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 676 €/m² | 95 |
| 2024 | 2 855 €/m² | 65 |
| 2025 | 2 799 €/m² | 85 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 15,0 €/m² | 11,8 à 19,0 €/m² | 528 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 10,2 €/m² | 8,2 à 12,8 €/m² | 649 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,9 €/m² | 8,1 à 12,1 €/m² | 842 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.