Investissement locatif à Juvisy-sur-Orge
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Juvisy-sur-Orge est au bon prix.
Prix signé, appartements3 521 €/m²médiane de 492 ventes
Loyer studio et T221,9 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,1 %T2 de 40 m² au prix médian
Population19 292habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 141 000 € (prix médian signé), loué environ 773 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,1 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 521 €/m² | 3 000 € à 3 947 € | 492 |
| Maisons | 3 868 €/m² | 3 173 € à 4 831 € | 145 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 533 €/m² | 178 |
| 2024 | 3 542 €/m² | 171 |
| 2025 | 3 494 €/m² | 143 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 21,9 €/m² | 18,6 à 25,8 €/m² | 773 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 18,7 €/m² | 15,6 à 22,3 €/m² | 1 185 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 16,2 €/m² | 11,5 à 22,9 €/m² | 1 376 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.