Investissement locatif à Auxerre
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Auxerre est au bon prix.
Prix signé, appartements1 579 €/m²médiane de 931 ventes
Loyer studio et T213,6 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen8,4 %T2 de 40 m² au prix médian
Population35 097habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 63 000 € (prix médian signé), loué environ 479 € par mois hors charges :
rendement brut de 8,4 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 579 €/m² | 1 278 € à 1 908 € | 931 |
| Maisons | 1 859 €/m² | 1 521 € à 2 238 € | 597 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 613 €/m² | 336 |
| 2024 | 1 581 €/m² | 294 |
| 2025 | 1 538 €/m² | 301 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 13,6 €/m² | 11,1 à 16,6 €/m² | 479 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 10,1 €/m² | 8,3 à 12,5 €/m² | 644 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,8 à 12,4 €/m² | 832 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Auxerre ? Vérifiez-la.
Collez son lien ou son texte : loyer, prix du marché, rentabilité, prix à proposer. Premier rapport offert.
Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.