Investissement locatif à Saint-Cyr-l'École
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Saint-Cyr-l'École est au bon prix.
Prix signé, appartements4 316 €/m²médiane de 508 ventes
Loyer studio et T222,4 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,1 %T2 de 40 m² au prix médian
Population21 268habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 173 000 € (prix médian signé), loué environ 792 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,1 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 316 €/m² | 3 060 € à 4 921 € | 508 |
| Maisons | 4 904 €/m² | 4 419 € à 5 561 € | 112 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 4 433 €/m² | 188 |
| 2024 | 3 985 €/m² | 140 |
| 2025 | 4 386 €/m² | 180 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 22,4 €/m² | 19,3 à 26,1 €/m² | 792 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 18,0 €/m² | 14,8 à 21,7 €/m² | 1 139 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 19,9 €/m² | 15,0 à 26,3 €/m² | 1 686 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.