Investissement locatif à Cluses
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Cluses est au bon prix.
Prix signé, appartements2 202 €/m²médiane de 512 ventes
Loyer studio et T215,4 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,8 %T2 de 40 m² au prix médian
Population17 795habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 88 000 € (prix médian signé), loué environ 542 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,8 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 202 €/m² | 1 755 € à 2 690 € | 512 |
| Maisons | 3 493 €/m² | 2 758 € à 3 984 € | 86 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 122 €/m² | 177 |
| 2024 | 2 245 €/m² | 162 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 173 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 15,4 €/m² | 12,5 à 18,9 €/m² | 542 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 12,6 €/m² | 10,0 à 15,9 €/m² | 798 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 14,5 €/m² | 9,8 à 21,4 €/m² | 1 226 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.