Investissement locatif à Saint-Omer
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Saint-Omer est au bon prix.
Prix signé, appartements1 770 €/m²médiane de 174 ventes
Loyer studio et T211,2 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,2 %T2 de 40 m² au prix médian
Population14 382habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 71 000 € (prix médian signé), loué environ 396 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,2 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 770 €/m² | 1 383 € à 2 257 € | 174 |
| Maisons | 1 535 €/m² | 1 185 € à 1 919 € | 326 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 821 €/m² | 60 |
| 2024 | 1 763 €/m² | 57 |
| 2025 | 1 749 €/m² | 57 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 11,2 €/m² | 8,8 à 14,3 €/m² | 396 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,5 €/m² | 7,6 à 12,0 €/m² | 605 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,7 à 10,7 €/m² | 717 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.