Investissement locatif à Maubeuge
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Maubeuge est au bon prix.
Prix signé, appartements954 €/m²médiane de 252 ventes
Loyer studio et T212,9 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen13,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population28 767habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 38 000 € (prix médian signé), loué environ 456 € par mois hors charges :
rendement brut de 13,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 954 €/m² | 784 € à 1 165 € | 252 |
| Maisons | 1 138 €/m² | 793 € à 1 542 € | 556 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 949 €/m² | 83 |
| 2024 | 954 €/m² | 83 |
| 2025 | 968 €/m² | 86 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 12,9 €/m² | 10,2 à 16,4 €/m² | 456 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,4 €/m² | 7,5 à 11,6 €/m² | 594 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,4 à 9,8 €/m² | 674 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Maubeuge ? Vérifiez-la.
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.