Investissement locatif à Le Cateau-Cambrésis
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Le Cateau-Cambrésis est au bon prix.
Prix signé, appartements1 038 €/m²médiane de 19 ventes
Loyer studio et T211,5 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen10,8 %T2 de 40 m² au prix médian
Population6 764habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 42 000 € (prix médian signé), loué environ 405 € par mois hors charges :
rendement brut de 10,8 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 038 €/m² | 903 € à 1 189 € | 19 |
| Maisons | 838 €/m² | 619 € à 1 129 € | 213 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 930 €/m² | 8 |
| 2024 | 986 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 5 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 11,5 €/m² | 9,5 à 13,8 €/m² | 405 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 7,6 €/m² | 6,3 à 9,2 €/m² | 485 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 6,9 €/m² | 5,7 à 8,5 €/m² | 588 €/mois pour 95 m² |
Une annonce à Le Cateau-Cambrésis ? Vérifiez-la.
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.