Investissement locatif à Bailleul
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Bailleul est au bon prix.
Prix signé, appartements2 656 €/m²médiane de 135 ventes
Loyer studio et T214,8 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population14 732habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 106 000 € (prix médian signé), loué environ 523 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 656 €/m² | 2 189 € à 2 976 € | 135 |
| Maisons | 2 264 €/m² | 1 846 € à 2 857 € | 371 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 506 €/m² | 52 |
| 2024 | 2 659 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 758 €/m² | 44 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 14,8 €/m² | 12,5 à 17,5 €/m² | 523 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 10,3 €/m² | 8,5 à 12,4 €/m² | 654 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,7 €/m² | 8,0 à 11,8 €/m² | 820 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.