Investissement locatif à Villeneuve-d'Ascq
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Villeneuve-d'Ascq est au bon prix.
Prix signé, appartements2 530 €/m²médiane de 555 ventes
Loyer studio et T217,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen6,9 %T2 de 40 m² au prix médian
Population62 868habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 101 000 € (prix médian signé), loué environ 624 € par mois hors charges :
rendement brut de 6,9 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 530 €/m² | 2 029 € à 3 254 € | 555 |
| Maisons | 3 063 €/m² | 2 585 € à 3 789 € | 1 055 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 563 €/m² | 196 |
| 2024 | 2 444 €/m² | 177 |
| 2025 | 2 605 €/m² | 182 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 17,7 €/m² | 13,8 à 22,7 €/m² | 624 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 13,2 €/m² | 10,5 à 16,7 €/m² | 839 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 13,5 €/m² | 10,2 à 17,9 €/m² | 1 147 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.