Investissement locatif à Neuves-Maisons
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Neuves-Maisons est au bon prix.
Prix signé, appartements1 418 €/m²médiane de 56 ventes
Loyer studio et T213,0 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen9,0 %T2 de 40 m² au prix médian
Population6 524habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 57 000 € (prix médian signé), loué environ 461 € par mois hors charges :
rendement brut de 9,0 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 418 €/m² | 1 197 € à 1 796 € | 56 |
| Maisons | 1 809 €/m² | 1 323 € à 2 260 € | 195 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 362 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 596 €/m² | 16 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 13,0 €/m² | 10,8 à 15,8 €/m² | 461 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,6 €/m² | 7,9 à 11,7 €/m² | 612 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,1 à 13,5 €/m² | 887 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.