Investissement locatif à Vertou
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Vertou est au bon prix.
Prix signé, appartements3 527 €/m²médiane de 204 ventes
Loyer studio et T215,4 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population26 227habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 141 000 € (prix médian signé), loué environ 542 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 527 €/m² | 3 068 € à 3 909 € | 204 |
| Maisons | 3 500 €/m² | 2 922 € à 4 117 € | 729 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 598 €/m² | 66 |
| 2024 | 3 488 €/m² | 57 |
| 2025 | 3 472 €/m² | 81 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 15,4 €/m² | 13,0 à 18,2 €/m² | 542 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 12,6 €/m² | 10,7 à 14,9 €/m² | 800 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,9 à 16,2 €/m² | 1 076 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.