Investissement locatif à Monistrol-sur-Loire
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Monistrol-sur-Loire est au bon prix.
Prix signé, appartements1 972 €/m²médiane de 69 ventes
Loyer studio et T210,8 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,4 %T2 de 40 m² au prix médian
Population8 823habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 79 000 € (prix médian signé), loué environ 380 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,4 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 972 €/m² | 1 587 € à 2 273 € | 69 |
| Maisons | 2 233 €/m² | 1 620 € à 2 737 € | 163 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 060 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 869 €/m² | 29 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 10,8 €/m² | 8,2 à 14,2 €/m² | 380 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 8,6 €/m² | 6,5 à 11,4 €/m² | 548 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,3 €/m² | 6,8 à 12,7 €/m² | 788 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.