Investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Saint-Paul-lès-Dax est au bon prix.
Prix signé, appartements2 725 €/m²médiane de 364 ventes
Loyer studio et T214,5 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen5,2 %T2 de 40 m² au prix médian
Population14 481habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 109 000 € (prix médian signé), loué environ 510 € par mois hors charges :
rendement brut de 5,2 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 725 €/m² | 2 424 € à 3 101 € | 364 |
| Maisons | 2 753 €/m² | 2 267 € à 3 356 € | 390 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 705 €/m² | 128 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 115 |
| 2025 | 2 759 €/m² | 121 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 14,5 €/m² | 12,0 à 17,4 €/m² | 510 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 11,3 €/m² | 9,3 à 13,6 €/m² | 714 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 11,4 €/m² | 9,0 à 14,5 €/m² | 967 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.