Investissement locatif à Bessèges
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Bessèges est au bon prix.
Prix signé, appartements802 €/m²médiane de 38 ventes
Loyer studio et T29,5 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen11,7 %T2 de 40 m² au prix médian
Population2 606habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 32 000 € (prix médian signé), loué environ 337 € par mois hors charges :
rendement brut de 11,7 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 802 €/m² | 640 € à 1 124 € | 38 |
| Maisons | 1 572 €/m² | 1 224 € à 2 142 € | 50 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 907 €/m² | 15 |
| 2024 | 763 €/m² | 11 |
| 2025 | 766 €/m² | 12 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 9,5 €/m² | 7,8 à 11,6 €/m² | 337 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 7,0 €/m² | 5,7 à 8,6 €/m² | 442 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 6,5 €/m² | 4,9 à 8,7 €/m² | 554 €/mois pour 95 m² |
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Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.