Investissement locatif à Aytré
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Aytré est au bon prix.
Prix signé, appartements4 127 €/m²médiane de 172 ventes
Loyer studio et T218,9 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen4,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population9 746habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 165 000 € (prix médian signé), loué environ 668 € par mois hors charges :
rendement brut de 4,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 127 €/m² | 3 554 € à 4 633 € | 172 |
| Maisons | 3 667 €/m² | 3 097 € à 4 233 € | 247 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 4 200 €/m² | 71 |
| 2024 | 4 390 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 009 €/m² | 58 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 18,9 €/m² | 15,1 à 23,7 €/m² | 668 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 12,6 €/m² | 10,4 à 15,3 €/m² | 802 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 13,8 €/m² | 9,9 à 19,2 €/m² | 1 171 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.