Investissement locatif à Aubenas
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Aubenas est au bon prix.
Prix signé, appartements1 590 €/m²médiane de 320 ventes
Loyer studio et T211,9 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen7,3 %T2 de 40 m² au prix médian
Population12 416habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 64 000 € (prix médian signé), loué environ 420 € par mois hors charges :
rendement brut de 7,3 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 590 €/m² | 1 242 € à 1 962 € | 320 |
| Maisons | 2 036 €/m² | 1 548 € à 2 569 € | 192 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 582 €/m² | 123 |
| 2024 | 1 633 €/m² | 99 |
| 2025 | 1 528 €/m² | 98 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 11,9 €/m² | 9,3 à 15,3 €/m² | 420 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,1 €/m² | 7,0 à 11,8 €/m² | 576 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,6 à 12,8 €/m² | 838 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.