Investissement locatif à Nantua
Prix réellement signés chez le notaire, loyers de la carte officielle et rendement moyen, pour savoir si une annonce à Nantua est au bon prix.
Prix signé, appartements1 230 €/m²médiane de 77 ventes
Loyer studio et T210,7 €/m²charges comprises
Rendement brut moyen8,5 %T2 de 40 m² au prix médian
Population3 416habitants
Exemple chiffré : un T2 de 40 m²
Acheté 49 000 € (prix médian signé), loué environ 377 € par mois hors charges :
rendement brut de 8,5 % sur le prix et les frais de notaire. Une annonce nettement moins chère au m²,
en bon état, peut viser davantage : c'est ce que vérifie un rapport ImmoClear.
Les prix réellement signés
Ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), hors ventes atypiques. La moitié des ventes se situe dans la fourchette indiquée.
| Type | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 230 €/m² | 1 000 € à 1 545 € | 77 |
| Maisons | 1 373 €/m² | 883 € à 2 232 € | 29 |
Évolution, appartements
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 260 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 065 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 354 €/m² | 28 |
Les loyers
Carte des loyers : loyers d'annonce charges comprises, avec la fourchette dans laquelle se trouvent 95 % des loyers.
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple (hors charges) |
|---|---|---|---|
| Studio et T2 | 10,7 €/m² | 8,1 à 14,0 €/m² | 377 €/mois pour 40 m² |
| T3 et plus | 9,0 €/m² | 6,7 à 12,2 €/m² | 571 €/mois pour 70 m² |
| Maison | 8,9 €/m² | 6,4 à 12,5 €/m² | 757 €/mois pour 95 m² |
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Autres villes du département
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), Carte des loyers 2025 (estimations ANIL à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), population INSEE via geo.api.gouv.fr. Mise à jour : 2026-10-26. Estimations indicatives.